상가주택 레버리지 투자를 계획 중이시라면 가장 먼저 확인해야 할 핵심 결론이 있습니다. 대출 금리가 단 1%p만 상승해도 건물의 월 순현금흐름은 크게 급감하며, 매달 은행 이자를 내기 위해 생돈을 쏟아붓는 심각한 ‘역마진(흑자 부도)’ 위기를 초래할 수 있습니다. 최근 서울과 일부 경기 핵심 지역을 중심으로 상가주택 매수세가 이어지며, 안정적인 월세를 기대하고 무리한 대출을 일으키는 투자자들이 있습니다. 하지만 […]
상가주택 레버리지 투자: 금리 1%p 상승이 부르는 흑자 부도 스트레스 테스트 더 읽기"
강남 꼬마빌딩 투자 시 자본환원율을 매수 전 반드시 철저하게 산정해야만, 대출 금리 역마진을 막고 안전한 연 3%대 실질 임대수익을 지킬 수 있습니다. 화려한 강남 빌딩의 입지와 중개업소의 ‘단순 임대수익률 연 4%’라는 달콤한 말에 덜컥 매수하시는 분들이 있습니다. 하지만 막상 뚜껑을 열어보면 공실과 막대한 관리비 폭탄으로 인해 매달 내 생돈으로 대출 이자를 메워야 하는 고통을 겪기
강남 꼬마빌딩 캡레이트 환상 깨기: Cap Rate(자본환원율) 산정시 필수2가지 요인 더 읽기"
핵심 요약 묵시적 갱신 중 중도 해지 시 보증금 반환 시점은 언제일까요? 정답은 ‘세입자가 집주인에게 계약 해지를 통보한 날로부터 정확히 3개월이 지난 시점’입니다. 갑작스러운 이직이나 개인 사정으로 이사를 가야 하는데, 집주인이 “다음 세입자가 들어와야 보증금을 빼줄 수 있다”며 배짱을 부려 당황스러운 적 있으신가요? 묵시적 갱신 상태(자동 연장)에서는 세입자에게 절대적으로 유리한 법적 권리가 주어집니다. 이사 일정이
묵시적 갱신 중 중도 해지 시 보증금 반환 시점 3가지 쟁점 더 읽기"
목차 서론: 부모자식 간 이자지급 증여 심판원 결정 핵심 요약 부모자식 간 이자지급 증여 문제로 세금 폭탄을 맞을까 봐 걱정되시나요? 가족 간에 돈을 빌려주고 매월 이자를 계좌이체 했더라도, 객관적인 차용증(확정일자)이 없거나 자녀의 독자적인 소득으로 이자를 낸 것이 증명되지 않으면 국세청은 이를 ‘차입’이 아닌 ‘증여’로 간주합니다. 그러므로 차용증을 정확하게 작성하는 것이 중요합니다. 가족 간 금전 거래는
부모자식 간 차용증 쓰고 이자지급! 증여 결정? 조세심판원 사례와 피하는 3가지 대처법 더 읽기"